Mula sa Latin locatio , pinapayagan ng term na lokasyon na pangalanan ang pag- upa o ang pagkilos ng pag-upa. Ang pandiwa, naman, ay tumutukoy sa pagbabayad ng isang tiyak na presyo para sa pansamantalang paggamit ng mga bagay o serbisyo.
Sa pangkalahatan, ang kasanayan na ito ay pinamamahalaan ng isang kontrata sa pag- upa o pag-upa, na nagpapataw ng mga obligasyon at ginagarantiyahan ang mga karapatan para sa mga partidong kasangkot (ang tagapag - alaga o tagapagbenta, na pansamantalang inililipat ang paggamit ng isang piraso ng muwebles o pag-aari sa nangungupahan o tagapaglista;, naman, obligadong magbayad ng isang tiyak na halaga para sa naturang paggamit).
Ang pagrenta ay maaaring bayaran nang pana-panahon (lingguhan, biweekly, buwan-buwan o taun-taon, halimbawa), na kung saan ay itinatag bilang kita. Sa kabilang banda, ang kabuuang halaga ng upa ay maaaring bayaran sa isang solong oras, sa simula o sa pagtatapos ng term na itinatag ng kontrata. Sa ganitong paraan, kung ang isang pag-upa ng bahay para sa $ 500 bawat buwan ay sumang-ayon at isang pirasong isang taon ang kontrata, ang nangungupahan ay maaaring magbayad ng isang solong pagbabayad na $ 6,000.
Kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa, nagiging sanhi ng pinsala sa naupahan o ginagamit ito sa ibang paraan kaysa sumang-ayon, maaaring tapusin ng may-ari ng lupa ang kontrata. Sa kabilang banda, kung nais mong sirain ang relasyon nang hindi pantay-pantay, ang may-ari ng lupa ay protektado ng mga karapatan ng kontrata.
Dapat pansinin na, sa kaso ng mga bukid o bukid, posible na ang pag-upa ay binabayaran ng uri sa mga pananim o produktong nakuha mula sa pagsasamantala.
Mga kundisyon para sa isang kasunduan sa pag-upa
Ang isang kasunduan sa pag-upa ay dapat magkaroon ng isang serye ng mga katangian na maituturing na wasto, ang mga ito ay:
* Dapat bilateral ito (makilahok ang dalawang partido: ang may-ari ng lupa at nangungupahan)
* Kailangang mabigat ito (iyon ay, may mga pagsasaalang-alang na kapalit)
* Dapat itong maging commutative (ang mga obligasyong dapat matupad ng bawat partido ay na-highlight)
* Dapat ito ay magkakasundo (magkasundo ang magkasundo sa pagsang-ayon sa kasunduan)
* Dapat hinirang (iyon ay, magkaroon ng isang pangalan at tumugon sa ligal na regulasyon)
* Kailangang pansamantalang (mayroon itong petsa ng pagsisimula at pagtatapos)
Kaugnay nito, mayroong iba't ibang mga paraan ng paggawa ng kasunduang ito, maaari itong ibenta (kung saan inilipat ang ari-arian ng bagay), ng pautang (binubuo ito ng isang ligal at libreng kontrata), ng deposito (isang tunay na kontrata na hindi pinapayagan ang paggamit ng bagay na pinag-uusapan), ang pakikipagtulungan (ang isa sa mga kasosyo ay maaaring ibigay ang kanilang pag-aari para sa paggamit ng natitirang bahagi ng mga miyembro sa anyo ng isang kontribusyon, iyon ay, hindi ito pagsasaalang-alang), magkasama (ito ay isang isang tunay na kontrata kung saan ang mga fungible na kalakal ay inilipat bilang pag-aari mula sa isang ligal na tao papunta sa isa pa para sa isang tinukoy na oras at kapalit ng isang tinukoy na halaga ng interes) o usufruct(Kung ito ay mabigat, iyon ay, kapwa ang usufructuary at ang nangungupahan ay gumagamit at kasiyahan sa bagay na ito at magbayad ng isang tiyak na presyo para dito), bukod sa iba pa.Kapag nilagdaan ang kasunduan at pagtaguyod ng magkakasamang pagsang-ayon sa pagkumpleto nito, kinakailangang detalyado ang katangian ng kontrata, i-highlight ang bagay na inuupahan, ang halaga para sa nasabing pag-upa at oras na tatagal, hangga't patutunguhan na ibibigay sa nasabing pag-aari, iyon ay, anong uri ng mga aktibidad na maaaring isagawa ng nangungupahan sa nasabing pag-aari. Sa kaso ng pag-upa ng isang apartment, madalas na malinaw na ang nangungupahan ay sumasang-ayon na huwag ibigay ito o gamitin ito para sa mga hindi ipinagbabawal na layunin tulad ng pag-set up ng isang clandestine na negosyo, halimbawa.
Kung sakaling ang may-ari ng lupa ay isang di-napapalaya na menor de edad o isang taong may kapansanan (napatunayang ligal), ang kanilang mga magulang o tagapag-alaga ay maaaring magsagawa ng pag-upa sa pamamagitan ng isang kapangyarihan ng abugado (hudisyal na pahintulot) na malinaw na nagsasabi kung anong pag-aari ang maaari nilang rentahan at kung anong tagal.